Leidsekruisstraat 19 4

Stimmungsvoll und helles Apartment im Herzen von Amsterdam

siehe englische Übersetzung weiter unten

Im pulsierenden Zentrum von Amsterdam, an der lebendigen Leidsekruisstraat, befindet sich dieses charmante und gut ausgestattete Zweizimmerapartment mit ca. 34 m², Französischem Balkon und Dachterrassenfläche. Es liegt auf dem vierten (obersten) Stockwerk eines prächtigen charakteristischen Gebäudes und bietet eine perfekte Kombination von Ruhe, Licht und städtischer Gemütlichkeit. Das Gebäude ist Teil des geschützten Stadtbildes Amsterdams und steht auf eigenem Grund.

Bei der Eintrittsbewegung fällt sofort die leichte und offene Wohnküche auf. Die schöne Holzfußboden, charakteristische Balken und die schräge Decke verleihen dem Ganzen eine warme und atmosphärische Ausstrahlung. Die offene Küche ist ländlich gestaltet und mit verschiedenen Einbauausrüstungen ausgestattet, darunter ein Ofen, Kochfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler, ideal für Menschen, die gerne kochen und gemütlich an Tischen sitzen möchten, die einen Blick auf die historischen Dächer der Stadt bieten. Aus dem Wohnzimmer führt eine feste Treppe zum wundervollen Dachterrassenbereich mit Rundumblick.

Das Schlafzimmer im hinteren Bereich ist eine gemütliche und ruhige Stelle mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die Schiebetüren mit französischem Balkon profitiert man hier von viel Tageslicht und einem charmanten Blick auf den Innenhof. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich der Badezimmerbereich, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Einrichtung sowie Toilette. Der Waschmaschinenraum ist praktischerweise in einen separaten Schrank im Bad integriert.

Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kann sofort bezogen werden. Durch die kluge Ausstattung wirkt das Immobilienobjekt erstaunlich geräumig, während der Standort wirklich nicht besser sein kann: buchstäblich am Leidseplein und inVondelpark。：“Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kann sofort bezogen werden. Durch die kluge Ausstattung wirkt das Immobilienobjekt erstaunlich geräumig, während der Standort wirklich nicht besser sein kann: buchstäblich am Leidseplein und inVondelpark。，：“Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kann sofort bezogen werden. Durch die kluge Ausstattung wirkt das Immobilienobjekt erstaunlich geräumig, während der Standort wirklich nicht besser sein kann: buchstäblich am Leidseplein und in Gehweite vom bekannten Vondelpark.

Suchst du nach einer gemütlichen, einzieferfreundlichen Wohnung an einem einzigartigen Ort direkt im Herzen von Amsterdam? Rufe unser Büro an, um einen Termin zu vereinbaren!

Umfeld
Die Wohnung befindet sich an einer Top-Lage zwischen der Prinsengracht und der Lijnbaansgracht, in einem lebendigen Teil von Amsterdam mit gemütlichen Geschäften, ambientes Cafés, erstklassige Restaurants, Kinos und Museen. Um die Ecke liegt das Leidseplein und die Leidsestraat, während der Vondelpark sich nur wenige Minuten entfernt befindet, ideal für eine entspannte Spaziergang oder ein Picknick im Grünen.

Für den täglichen Einkauf gibt es in der näheren Umgebung ausreichend Einrichtungen, mit verschiedenen Supermärkten an unter anderem der Vijzelstraat und der Leidsestraat. Kulturbegeisterte werden hier voll auf ihre Kosten kommen mit Theatern und Popkinos wie der Stadsschouwburg, De Balie, Paradiso, der Melkweg, dem DeLaMar Theater und dem City Theater, alle zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: verschiedene Tram- und Bushaltestellen (Linien 1, 2, 5, 7, 12 und 19 sowie Nachtbuslinien 83, 84, 88 und 397 in Richtung Schiphol) liegen um die Ecke, und auch die U-Bahn ist bequem zu Fuß erreichbar.

Hier kann man parken mit einer Bewohnerkarte. Rufen Sie die Website der Stadt Amsterdam für weitere Informationen zu Preisen usw. ab (www.amsterdam.nl).

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 123,33 p/mnd
- Kleinbeträgig und professionell verwaltete VvE
- 4 Mitglieder

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Baujahr ca. 1904
- Isoliert durch Doppelglas
- Heizung und Warmwasser über CV-Kessel
- собственное земля
- Schutz vor Stadtbild
- Projektnotar der VG Notariats in Amsterdam
- Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Atmospärisch und hell Apartment im Herzen von Amsterdam
Gelegen im lebendigen Zentrum von Amsterdam, in der belebten Leidsekruisstraat, befindet sich diese charmante und hervorragend ausgestaltete Ein-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon und Dachterrasse, mit einer Größe von ca. 34 m². Sie liegt im vierten (obersten) Stock eines schönen, charakteristischen Gebäudes und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Licht und städtischem Flair. Das Gebäude ist Teil des geschützten Stadtbilds von Amsterdam und steht auf freien Grundstücken (eigenem Grund).

Beim Betreten fällt der helle und offene Wohnraum sofort auf. Die schöne Holzfußboden, charakteristische Balken und die geneigte Decke (schuine kap) verleihen dem gesamten Raum eine warme und atmosphärische Stimmung. Die offene Küche hat ein ländliches Design und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, einschließlich Ofen, Herd, Abzugshaube und Geschirrspüler – ideal für alle, die gerne kochen und beim Essen den historischen Dächern der Stadt genießen möchten. Eine feste Treppe vom Wohnraum führt Sie auf die angenehme Dachterrasse mit Panoramablick.

The bedroom at the rear is a nice, quiet space with room for a double bed and a wardrobe. Thanks to the French doors with a French balcony, you enjoy plenty of daylight and a charming view over the inner gardens. Directly next to the bedroom is the bathroom, equipped with a walk-in shower, a washbasin with a vanity unit, and a toilet. The washing machine is conveniently tucked away in a separate cabinet in the bathroom.

Die Wohnung ist hervorragend instand gehalten und kann sofort bewohnt werden. Dank der klugen Grundrissgestaltung fühlt sich das Zuhause erstaunlich groß an, während die Lage wirklich nicht besser sein könnte: buchstäblich neben dem Leidseplein und zu Fuß erreichbar vom berühmten Vondelpark.

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Umfeld
Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage zwischen der Prinsengracht und der Lijnbaansgracht in einem lebhaften Teil von Amsterdam, der voller kleiner Läden, gemütlicher Cafés, hervorragender Restaurants, Kinos und Museen ist. Der Leidseplein und die Leidsestraat liegen um die Ecke, während der Vondelpark nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist – ideal für eine entspannende Spaziergang oder ein Picknick in der Natur.

Für den täglichen Lebensmittelbedarf gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung, mit verschiedenen Supermärkten an Straßen wie der Vijzelstraat und der Leidsestraat. Kulturbegeisterte werden hier alles finden, was sie sich wünschen, mit Theatern und Musikveranstaltungsorten wie der Stadsschouwburg, De Balie, Paradiso, dem Melkweg, dem DeLaMar Theater und dem City Theater alles zu Fuß erreichbar.

Des Weiteren ist die Erreichbarkeit hervorragend: verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linien 1, 2, 5, 7, 12 und 19 sowie Nachtbuslinien 83, 84, 88 und 397 in Richtung Schiphol) liegen nur um die Ecke, und die U-Bahn ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Hier ist das Parken durch eine Bewohnererlaubnis möglich. Bitte besuchen Sie die Website der Stadt Amsterdam für weitere Informationen zu den Gebühren usw. (www.amsterdam.nl).

Wohnungseigentümerverein (VvE)
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt 123,33 € pro Monat.
- Kleinbetrags- und professionell geführte VvE.
- 4 Mitglieder.

Details
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Baujahr ca. 1904
- Mit Doppelt verglast
- Heizung und Warmwasser über Zentralheizungskessel (C.V.-Kessel)
- Freihaltegrund (eigenes Grundstück)
- Schutz vor der Stadtansicht (Beschermd stadsgezicht)
- Project notary: VG Notarissen in Amsterdam
- Nicht-Bewohnerklausel gilt
- Abschluss in Beratung

Messanweisung
Die Immobilie wurde gemäß der Messanweisung vermessen, basierend auf den Standards, die in der NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Grundfläche zu geben. Die Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die beispielsweise auf unterschiedliche Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung zurückgehen. Das Haus wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilien und den Verkäufer gegen Abweichungen in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst (oder haben sie vermessen) gemäß NEN 2580 zu messen.